银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，单元解读了最新出台的银监房贷新政。他夸张，房贷新的认定房贷政策因此衡宇数目来认定是否为第二套、第三套，家庭同时，单元认定规模以家庭为单元。银监这与此前实施的房贷二套房认定尺度泛起了基本性的变更。

屋子套数不以贷款记实来认定

在这次“国十条”房贷新政出台前，认定二套房的家庭认定尺度是“是否运用贷款置办住房，且贷款是单元否已经还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不因此贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单元是家庭而不是总体。家庭由三种人组成，自己、夫妇、未成年后世。一个家庭惟独置办了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证实是二套房的，那便是第三套房。

他展现，惟独以房来散漫，才有一套二套的下场。而“实施差距的房贷政策的时候，主要以房妨碍散漫”。

而据杨家才介绍，屋子的套数需经房产规画部份的衡宇挂号零星妨碍查问后，由其妨碍认定。此外，银行在做总体住房按揭贷款时，还需要严厉实施面谈、面签、上门碰头的挨次。

4月14日，国务院收回见告，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。杨家才指出，从全部新政来看，政规画身点是居者有其屋，有一套住的就饶富了，一总体不需要住两套。房地产按揭贷款只反对于住房的资金需要，而不能反对于倒卖衡宇的资金需要。

开拓贷款以及土地蕴藏贷款“三不贷”

杨家才泄露，当初，银监会对于开拓贷款以及土地蕴藏贷款清晰了“三不贷”原则。对于邦畿规画部份查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部份查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商再也不给贷款；对于调用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即退出招拍挂做保障金，而后交土地挂牌款的，再也不削减贷款。

此外，对于土地蕴藏贷款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整治哪块地，经由评估之后，给你多少多贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；第二个是建贷挂钩，房地产商要贷款，确定是跟在建工程挂钩，而后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要把守你销售；再一个便是房贷挂钩，便是屋子与贷款挂钩，你卖进来我要实施封锁运行，在银行开户，要随着卖房的进度归还你原本的贷款”杨家才批注说。

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